상가매입을 고민하게 되었습니다.

지난달에 상가매입을 고민하게 되었습니다.
늘 그렇듯이 지인의 소개로 괜찮은 매물이 있다고 했고, 저는 그제서야 난생처음 상가에 대해서 공부를 합니다.

평상시 가격 ; 3억
평형 ; 아파트 상가 2층 (경기도)
주업종 ; 미용실 또는 학원
평형 ; 83 (지분) 73 (전용) m2

반년동안 공실이었다고 합니다.
이번에 2.5억에 나왔으니, 매입해 보는게 어떠냐고 하더군요.

음.....

일단, 주변 부동산에 찾아서 월세 시세를 물어 봤습니다. (2000 / 130)
- 보증금 2천만원
- 월세 130만원

그러나, 6개월 동안 세입자를 구하지 못했습니다.
계단에서 가장 먼 곳에 위치한 자리였습니다. (구석자리)

1. 월세 적합업종이 무엇일까?
- 거의 학원이더군요. 하지만, 동일 층에 학원, 교습소가 이미 4개나 있었습니다. 

2. 만일 2억5천에 매입 후, 월세 100을 받게 된다면 수익율은 얼마일까요?
- 그자리는 월세 100만원 정도가 경쟁력이 있어 보였습니다.
- 알아보니, 상가는 보통 1억에 월세40 이면, 현재 평균 수익율 이라고 하던구요.
- 결국, 위 조건이라면, 싸게 구입한건 아니고, 그저 평균가로 구입한 거라고 생각됩니다.

3. 미국주익을 매입한거라 비교하면 ?
- 우량 미국주식 또는 삼성전자를 매입했다고 하면, 배당금 3% 정도 받게 된다고 가정하면, 살짝 모자르지만, 오히려 주식투자가 더 좋을 수도 있는 조건입니다. 주식은 절세를 할 수 있기 때문입니다.

결론- 매도인이 2군데 부동산에 경쟁을 붙였네요. 2억4500만원을 제시했는데, 낙방되었습니다.- 아쉽기도 하고, 시원섭섭하기도 하고.....^^